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www.hg7773.com 10年仅卖了2块地,这是南宁“最没存在感”富人区?

2020-01-11 12:40:16    点击: 3534
内容摘要:东葛路,10年仅卖了2块地。所以,南宁各大板块的楼市开发轰轰烈烈时,东葛路几乎没什么存在感。盘点一下东葛路,10年间仅拍卖了2宗地块。2014-2018年,南宁商品房、土地成交量。2019年南宁计划旧改地块。而东葛路处在一环核心位置,可以称之为南宁的初代“富人区”。比如,园湖路小学,已经有50年历史,拥有多名特级教师、学科带头人称号教师,是南宁10大重点小学之一。同时,它也是南宁首批创建品牌学校,

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www.hg7773.com,来源:扒房微信号 bfjbbb

文/小二郎

[ 小嘛小二郎,嘴大侃四方 ]

南宁有一个板块,很“另类”,显得有些特立独行。

它是南宁的初代“富人区”,但又低调得不行,不似凤岭、埌东那般高调;

它是南宁传统市中心,光芒虽不及朝阳,但人流量要硬刚,也是不输;

当南宁各大板块都在轰轰烈烈大开发时,10年间,它仅拍卖了2幅地块,诞生过4个新盘;12年仅卖了5个盘。

想要在这里“立足”,很有可能不凑巧,新房可能买不着。

这个板块,有点意思。

等了多年,这个板块终迎新动作

南宁有很多个板块,无论是新老城区,偶尔都会有点动作。但像这个板块这样迟迟没动静的,不多见。

没错,说的就是东葛路板块。

东葛路沉寂了很多年,最近一次收割流量,还是2个月前。

东葛路56亩旧改地块出让,被龙光以总价7亿元,平均楼面地价4269元/㎡斩获,重回大众视线。

地块区位示意图。(来源:南宁克而瑞)

地块周边很繁华。(来源:南宁楼盘网)

这宗地块,原为广西政法管理干部学校校园旧址片区的旧改用地。

该校于2019年1月全部搬迁至仙葫五合校区,地块顺利腾出,才有了东葛路地块的出让。

而东葛路上一宗公开土地招拍挂,还是2012年,万达拿下的青秀万达广场地块。这已经过去7年。再往前推3年,土地出让也是空白。东葛路,10年仅卖了2块地。

所以,南宁各大板块的楼市开发轰轰烈烈时,东葛路几乎没什么存在感。

12年仅诞生了5个盘

“扒哥,你说的好像不对吧。绿地中央广场不是2015年才出来的楼盘吗?”

这句话没毛病,但绿地中央广场并不是通过土地招拍挂,而是与广西铁路集团合作开发。

不过,它确实是东葛路上最年轻的楼盘。

盘点一下东葛路,10年间仅拍卖了2宗地块。而且开发的楼盘,也少得可怜,不超过5个。而这5个盘中,规模最大为289亩,其余以中等规模为主。

12年间东葛路主要开发的楼盘。

东葛路供应量奇缺,当然还是因为“没地了”。

有了对比,才知道真相。

从2014年至2018年,南宁土地成交从1099万㎡向834万㎡逐年递减,商品房成交从723万㎡向1498万㎡逐年递增。

2014-2018年,南宁商品房、土地成交量。(扒房制图)

但不管量怎么变,基本与东葛路绝缘。

这个趋势,几乎不可逆转。东葛路已经深度成熟,若再有土地供应,则属于旧改。

今年南宁启动轰轰烈烈的旧改大潮,旧改地块供应达8625亩,但东葛路仅龙光1宗。

2019年南宁计划旧改地块。(来源:南宁楼事通)

说白了,东葛路是“拆不动”。那一带以机关单位和机关大院为主,一来不好拆,二来,即便拆,也是以单位房为主。

就拿龙光这块地来说,若不是学校教育用地,搬迁、拆迁十分顺利,以东葛路今时今日的地位,龙光未必能够进来。

南宁初代的“富人区”

先来看2张南宁发展历史的地图。

1980年南宁城区。

如今南宁城区。

发展到今天,南宁已经发展到了3环。

但不管怎么变,最繁华的区域,还是一环。这点,不接受反驳。

而东葛路处在一环核心位置,可以称之为南宁的初代“富人区”。

沿着东葛路遍布了南宁各大机关、单位。区政府、规划局、财政局、区人大、城乡规划设计院、交警总队……所以,沿路不少是单位房。

行政单位聚集在哪里,中心就在哪里。

所以,不管是早期还是现在,沿线的楼盘,售价普遍比其他区域高。

2009年底,东葛路房价已经破万,是南宁最早破万的板块之一,但彼时的南宁均价不过5000多元/㎡。

南宁房价走势。

即便后来五象新区迎头赶上,但东葛路的房价仍然坚挺。一份2016年南宁各板块房价对比图,一目了然。

南宁各大板块房价对比。(来源:南宁克而瑞)

所以,东葛路一直是南宁的“富人区”。只不过,这个板块更为低调,看起来不像埌东、凤岭那般锋芒毕露。

这里,12点后灯火辉煌

不可否认,五象新区是真的火。

但盘活新区需要财力,还要人口、产业支撑。换句话说,新区的成长需要时间。

但是,传统市中心经过几十年甚至上百年的沉淀,一切配套都是现成的。

有人流、有商业、有名校、有医院……一切应有尽有。

一个区域有没有人气,有没有生机,看看它深夜12点之后的模样。

东葛路板块,完全沿袭了市中心的优势。

从东葛路头至东葛路尾,一路繁华,醇熟的城市配套唾手可得。朝阳广场、梦之岛、南城百货、青秀万达、绿地中央广场……一个个大商业配套,都是重量级的存在。

深夜12点之后,东葛路各大夜宵摊、餐饮店灯火通明,这才是东葛路一天的开始。

学校资源方面,传统市中心最大的优势便是,新区抢破头的名校分校,这里都是名校本部。众所周知,一个名校的成就,并非一朝一夕,而是经过了几十年的沉淀。

比如,园湖路小学,已经有50年历史,拥有多名特级教师、学科带头人称号教师,是南宁10大重点小学之一。同时,它也是南宁首批创建品牌学校,今年高考状元便出自于此。

再如东葛路小学,第十四中高中部本部等都集中于这一带……无论学校的名气还是水平,都是令人羡慕的存在,学习氛围十分浓厚。

如果非要给城市配套划分abc档,东葛路板块综合素质,可以划分为a级。

东葛路沿线配套。

交通方面,东葛路周围的路网可接驳民族大道、清厢快速路、古城路、园湖路、民主路等,另外,地铁3号线途经东葛路。城市主干道、快环、地铁形成了立体式的交通路网格局。

租金贵房源少,一二手倒挂

年轻人对东葛路深刻的印象,大概是“夜宵”和“青年国际”。

很多人租的第一套房,可能是从青年国际开始。

东葛路繁华,生活方便,通勤成本又不高,使这一带的商品房,租金都不低。

稍好一些的商品房,一房租金集中于1200-1600元/月不等,高租金如荣和中央公园,联发臻品可达2500元/月。

东葛路沿线楼盘一房租金。

一面是租房需求旺盛,租金可观,让不少业主拿着手里的房子,作为长线收租金的“定海神针”。

所以,东葛路流转到市面上的二手房,相对于其他板块,则会少很多。

即便流通到二手房市场,开出的价码也不低。比如荣和中央公园、联发臻品等,都是直奔2万+去的。

入住东葛路,这次可能仍会失望

新区快马加鞭建设,但达到一定饱和之后,城市发展会向有质量的转变。

传统市中心伴随着旧改,绝对中心的价值开始释放,越来越多的人,想置业市中心。

但很可惜,这次可能也会让你失望。

就拿东葛路龙光玖珑华府来说,龙光速度有目共睹。项目售楼部预计12月开放,从拿地到开放售楼部,仅3个多月,是很“龙光”了。

且该项目占地仅56亩,中等规模,规划有住宅和公寓。首期推出约88-143㎡住宅和约29-54㎡loft公寓,毛坯房销售。

据了解,龙光玖珑华府现在的意向咨询量还不错,很有可能是僧多粥少。

五象新区热火朝天,市中心、东葛路板块等却长期断货,两个明显极端,使很多人都涌向新区。

但当市中心一旦货量补上,市中心的需求,不可低估。毕竟,你大爷永远是你大爷。

你和东葛路之间有什么故事?欢迎留言区见。

文|小二郎 编|你莫愁

本文版权为扒房所有